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房屋剩余產權年限如何計算 產權到期后咋辦

  • 小編:黃岡  來源:  點擊:1270
  • 2019-06-16 15:20:44
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 來源:搜狐焦點網


房屋的產權年限是很多購房者都比較關注的,特別是購買二手房的購房者,房屋產權年限的多久直接關系到該房屋還能居住多久,而且房屋產權年限根據房屋所在的土地性質不同,年限也有所不同,那么怎么計算房屋剩余產權年限?房屋產權到期如何處理?

怎么計算房屋剩余產權年限?

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目,輸入相關查詢內容。注意:只要該樓盤已在對外銷售,那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示,因此就算暫時未取得土地證,也可及時了解該樓盤土地情況,這里要特別注意的是土地性質,一般均是以出讓形式存在,而若出現劃撥情況,就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、計算70年產權(新房)年限

因作為新房,所以就少了二手房這部分環節,因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年,2009年開始動土建造,2012年正式對外銷售,2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為:70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2013-2008)=65年產權年限。

3、計算70年產權(二手房)年限

若是所購房產為二手房,如2004年開發商拿地,囤地2年,2006年開始對外銷售,而2013年你從上家手里買入該房,那么該房還剩的產權年限為:70年產權年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。

注意事項:

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產,如普通住宅類商品房,商業商品房。而一些小產權,不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算,也不能計算。另外:經濟適用房用地屬于劃撥形式,無土地使用年限。

房屋產權到期如何處理?

1、續費續期

在房屋質量安全有保障的前提下,房屋產權到期后,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償

如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,依附于土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

以上就是關于房屋產權年限的相關介紹,從法律上來看,房子產權到期后房屋所有人可以選擇申請續期。但是從現有政策上來看,你的房子并非永遠是你的。所以在產權年限即將到期之前,還得早做準備,以免在國家要求回收土地使用權時措手不及。



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